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首先由2016年10開始金管局為左打擊違規二按，遂要求銀行若發現按揭物業在土地註冊處有加按文件都要求土地註冊處電子知會銀行，令不少業主未經一按銀行同意，偷偷向財務公司借取二按，被告知或違反合約條款。就因為呢個原因，行業裡充斥既財務老鼠就出現，佢哋會不停用唔同既藉口或扮銀行職員令有二按既業主信以為被銀行call loan，到最後被騙朦受損失，今日已經係2023年話就話幫銀行降低風險，實情其實個成個措施只係益左銀行加息收多左利息，亦令到騙徒乘虛而入用呢類call loan藉口去逼業主受騙。就今日睇黎銀行風險無增加反而有二按需要既業主就百上加斤，一連串既措施其實業主已經好難同銀行借更多既錢，仲...

  按揭回贈點先拎到最高？ 申請新造按揭或轉按銀行成功批核都會有現金回贈俾返客人，銀行回贈計算方式會以貸款額的百分比去計算(例如銀行回贈1%如貸款金額是500萬就相等於$50000會回贈給客人（不會計算按揭保險部分）。除銀行有現金回贈外，如果客人透過華比申請銀行新買賣按揭我們會有額外回贈給客人每100萬就會回贈$1000或更多。所以銀行現金回贈加上華比額外回贈金額可高達1.2%或更多，所以搵華比做按揭著數更多。  

最高按揭成數9成(總金額不多於1750萬)最高按揭成數8成(總金額不多於1750萬-3600萬)最高按揭成數7成(總金額超過3600萬)按揭成數最高LTV 90% 年利率 3.875 - 5.25% (銀行按揭息率)現金回贈最高0.15% - 1.5%參與費9成4.98%，8成2.88% (以總金額計算)參與費可借一半，客付一半適合有頭按在財務及二按貸款或業主貸款或太多私人貸款及卡數人士   坊間唯一可以做到銀行按揭息率而又清到大額貸款既選擇，事不宜遲，趕快查詢。  

銀行最優惠利率   生效日期: 2024年11月11日 最優惠利率: 5.375% - 5.875%   大P 和細P咩黎架？ 有咩分別？ 係香港銀行最優惠利率主要分為兩種：大P 和細P，兩者利率不同，由銀行自行決定採用哪一種。 截至2024 年11 月20 日，大P 為5.875%，由香港大部份主要銀行所採用；   細P 為5.375%，主要由滙豐銀行、中國銀行（香港）及恆生銀行所採用， 大P 為5.875% 主要由細行所採用。   以下用細P計算; 所以以銀行用P減去計算，即P-2 = 實際年利率為3.625%  

金管局2024年10月16日向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的措施。 第一： 所有住宅物業，不論物業的價值及是否自用，按揭成數上限統一為七成。 第二：以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限由六成提升至七成，與以「供款與入息比率」為審批基礎的物業按揭貸款看齊。此項修訂適用於所有住宅物業和非住宅物業(包括寫字樓、商舖及工廈等)。 第三：非自用物業的「供款與入息比率」上限由四成調升至五成，與自用物業的「供款與入息比率」上限看齊。此項修訂適用於所有住宅物業和非住宅物業。  第四：取消按揭申請人在申請按揭時如有就其他按揭物業作出借貸或擔保，須調低所適用的按揭成數上限及「供...

減息週期對香港樓市下行的穩定作用 在全球經濟不穩定的環境下，許多國家和地區選擇透過減息來刺激經濟增長。香港作為一個國際金融中心，其樓市受到多種因素的影響，其中減息政策對樓市的影響尤為顯著。本文將探討減息週期如何對香港樓市下行呈現穩定作用。 1. 減息的背景 隨著全球經濟放緩，中央銀行通常會選擇降低利率，以促進借貸和消費。香港的利率通常跟隨美國的利率變化，當美國聯邦儲備系統（Fed）減息時，香港的銀行利率也會隨之下降。這使得借貸成本降低，對於潛在的房屋買家來說，購房的負擔減輕，從而刺激需求。 2. 減息對樓市需求的影響 減息降低了按揭貸款的利率，使得更多家庭能夠負擔得起...

減息週期重臨 隨著全球經濟的不確定性加劇，各國央行面臨著重大的挑戰。近期，許多國家尤其"美國"開始考慮減息，以促進經濟增長和穩定勞工市場。本文將探討減息的背景、影響及未來展望。 一、減息的背景 經濟增長放緩：隨著通脹壓力的減輕和消費者信心的下降，許多國家的經濟增長速度放緩，迫使央行重新考慮貨幣政策。 全球市場動盪：地緣政治緊張局勢、供應鏈中斷以及能源價格波動等因素，使得市場不穩定，央行需要採取行動以穩定經濟。 通脹回落：在某些地區，通脹率已經顯著下降，這為央行提供了減息的空間，以刺激經濟活動。 二、減息的影響 借貸成本降低：減息將直接降低企業和個人的借貸成本，...

(根據2023年7月7日推出之樓按措施修訂) 金管局放寬按揭成數 修訂3項措施: 1.調整自用住宅按揭成數，1500萬元以下住宅可承造7成按揭；  1500至3000萬元住宅物業按揭成數6成；  3000萬元以下維持5成不變。   非自用住宅物業維持變 2.調整非住用按揭成數，由現時5成變6成  3.將以資產水平審批按揭，住宅或非住宅都會由4成變成5成   筆者建議如果想樓市回復正常，工商業振興返，理應開返投資移民計劃，設定投資移民門檻必須買入某銀碼的住宅或工商物業，例如1500萬以上，咁樣做有不少好處亦同中低產層換樓客分開，既可攻退可守，有時...

筆者建議業主可以申請一個業主貸款(不登記上田土廳)。咁究竟業主貸款(不登記上田土廳)有咩優點？   優點 第一, 顧名思義就係唔登記上田土廳, 銀行就唔會再要求業主清還同埋加息。 第二, 通常利息唔會太貴, 一般月息大約1.25% - 2%左右。 第三, 大部分都免律師費同手續費。   雖然話好多優點, 但當然都有缺點啦; 缺點 第一, 通常批出銀碼相對二按較細, 一般不會超過200萬。 第二, 業主如遲左一至三星期還款, 有機會個貸款就會登記上田土廳, 相比二按無咁靈活可以拖一拖。 第三, 還款年期較短, 一般不會超過96期, 相...

P按是什麼？ P按（即「Prime Rate」）是來自銀行最傳統的「最優惠利率」。   H按是什麼？ H按的全稱為「銀行同業折息利率」（Hong Kong Inter-bank Offered Rate、HIBOR），是指銀行之間的借貸利率。   定息按揭是否較P按及H按為佳？ 政府最新透過按證公司推出定息按揭，豁免壓力測試，息率為10年期2.55%、15年期2.65%及20年期2.75%。在長達10年至20年的時間內，相比P按或H按等浮息按揭，定息按揭變化的風險當然較低，但相反息率則較高，亦沒有銀行提供的按揭回贈。   如選擇P按，大P及細P有何差別？ 不論「...